Ivar Aasens gate 22
Sentral næringseiendom. Kan kjøpes sammen med boligeiendom i Ivar Aasensgt.18 - Samlet sett et godt boligutviklingspotensiale
- Pris informasjon
- Prisantydning: NOK 4,500,000
- Totalpris: NOK 4,613,670
- Kostander: NOK 113,670
- Vurdering: NOK 3,500,000
- Kommunal avd.: NOK 61,592 pr år
- Om eiendommen
- Etasje: 5.
- Bruks området: 532 m²
- Bruttoareal:575 m²
- Eierform: Eier (selveier)
- Område: 532 m²
- Byggeår: 1952
- Tomtområde: 318 m² (Eid)
-
Overtakelse
Etter avtale. Oppgi ønsket overtakelse ved budgivning. -
Matrikkelopplysninger
Kommunenummer : 1508
Gårdsnummer : 200
Bruksnummer : 179
- Type lokaler
- Kontor
- Lager/Logistikk
- Garasje/parkering
- Nyttige lenker
Næringsbygg med sentral beliggenhet på Aspøya/Skutvika, 950 m vest for Ålesund sentrum. Bygget er et romslig betongbygg på 532 kvm. Har vært brukt som kombinert verksted- og kontorbygg og er over 4 etasjer + kjeller med garasje. Ingen aktive leieavtaler i dag. Eiendommen kan med fordel kjøpes med naboeiendommen i øst, Ivar Aasens gate 18. Finnkode: 336641966. Dette er en boligeiendom som har vært brukt til utleie de siste årene. I forbindelse med ny reguleringsplan for Skutvika og at bydelen planlegges for mer boligbebyggelse, vil eiendommene samlet ha et stort utviklingspotensial. Dagens eier har skissert planer for utbygging over begge eiendommene til et boligprosjekt med til sammen 25 selveierleiligheter. Eiendommen kan kjøpes seperat.
Eiendommen ligger på Aspøya/Skutvika, 950 m vest for Ålesund sentrum – området består i hovedsak av boligbebyggelse av ulike typer samt enkelte næringseiendommer. Containerhavn like nedenfor eiendommen ved sjøen som skal flyttes. Etter hvert vil nok bydelen bli fornyet med flere boliger. Kort avstand til dagligvarebutikker og Ålesund sentrum med alle fasiliteter.
1. etasje:
Lagerdelen har åpne murkonstruksjoner. Enkle vinduer. Takhøyde ca. 3,6 m.
Garasjedel har åpne murkonstruksjoner. Hengslet metallport på ca. 2,7 x 2,7 m.
2. etasje:
Inneholder trapperom/gang, kontor, kjøkken, wc og bod. Ny laminat på gulv – malte vegger/platekledde vegger. Malte tak. Enkelt toalettrom i 2.etg. malt betonggulv. WC og servant. Enkel eldre malt kjøkkeninnredning. Takhøyde ca. 2,3 m. Enkelt kjøkken i 2.etg.
3 etasje:
4 kontorer, gang/trapp, bod. WC rom. Ny laminat på gulv – malte tegloverflater/platekledde veggflater – males senere. Malte tak. Enkelt toalettrom i 3. etasje. Vinyl på gulv – tapetserte veggflater. WC og servant. Takhøyde ca. 3 m.
4. etasje:
3 kontorer, verkstedkontor og møterom. Gang/trapperom. Ny laminat på gulv – malte tegloverflater/platekledde veggflater – males senere – malte himlinger. Enkelt hybelkjøkken. Takhøyde ca. 2,9 m.
Elektrisk oppvarming.
Varmekilder, som ovner, komfyrer, peiser, varmepumper og panelovner er inkludert uavhengig av festemetode. Frittstående biopeiser/ovner og terrassevarmere er ikke inkludert. Det inkluderer ikke varmekilder i rom som ikke har vegg- eller faste varmekilder utstilt.
Bygget er et næringsbygg i betong over 4 etasjer + kjeller – det oppføres i betongkonstruksjoner. Bygget er hovedsakelig fra 1950-tallet og står foran generell oppgradering.
Drenering:
Ukjent avløpssystem, men antagelig kun drenerende masse etc basert på byggeår.
Grunn og fundament:
Stein/steinfylling mm.
Grunnmurskonstruksjon:
Støpte betongvegger.
Ytterveggskonstruksjon
Betongkonstruksjoner.
Fasader:
Utvendig pusset og malt. Sist malt i ca. 2004.
Utvendige dører og vinduer:
Aluminiumsvinduer mot nord i tilbygg i 3. og 4. etasje fra ca. 1994. Vinduer mot sør er eldre enkeltglass/ 2-lags vinduer.
Takkonstruksjon:
Betongkonstruksjon.
Taktekking:
Ny papp ble lagt på taket i 2010 ifølge representanter for eier.
For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte gebyr. Disse inneholder opplysninger av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interesserte til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en teknisk sakkyndig.
Bygget er et næringsbygg i betong over 4 etasjer + kjeller – det oppføres i betongkonstruksjoner. Bygget er hovedsakelig fra 1950-tallet og står foran generell oppgradering.
Drenering:
Ukjent avløpssystem, men antagelig kun drenerende masse etc basert på byggeår.
Grunn og fundament:
Stein/steinfylling mm.
Grunnmurskonstruksjon:
Støpte betongvegger.
Ytterveggskonstruksjon
Betongkonstruksjoner.
Fasader:
Utvendig pusset og malt. Sist malt i ca. 2004.
Utvendige dører og vinduer:
Aluminiumsvinduer mot nord i tilbygg i 3. og 4. etasje fra ca. 1994. Vinduer mot sør er eldre enkeltglass/ 2-lags vinduer.
Takkonstruksjon:
Betongkonstruksjon.
Taktekking:
Ny papp ble lagt på taket i 2010 ifølge representanter for eier.
For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte gebyr. Disse inneholder opplysninger av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interesserte til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en teknisk sakkyndig.
Antatt pris 4.500.000 kroner
I tillegg kommer følgende avgifter:
1) 2,5 % dokumentavgift til staten.
2) Tinglysningsgebyr kr 585,-
3) Tinglysningsavgift kr 585,-
Samlet kjøpesum inkludert gebyrer: kr 4.613.670,-
Vi gjør oppmerksom på følgende:
– Ovennevnte kostnader er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende veiledende pris. Vi forbeholder oss retten til å øke gebyrene.
Eiendommen overtas i den stand den var ved Kjøpers tidligere befaring/gjennomgang. Ved vurderingen av en eventuell mangel skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog på en slik måte at disse prinsippene fravikes slik at det bare kan hevdes at det er en defekt i følgende tilfeller:
1) Hvis selgeren ikke oppfyller sine spesifikke forpliktelser i henhold til denne kontrakten.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).
Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan påberope seg skjulte mangler ved eiendommen, enten som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har antatt (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3). Risikoen for eventuelle skjulte mangler som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 bokstav c) bæres herved av Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at endelig klagefrist settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl § 3 2 annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope seg mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ved beregning av kjøpesum er det tatt hensyn til ovennevnte forhold. For så vidt angår rapporter fra tredjeparter vedrørende Eiendommen (tekniske rapporter, basisanalyser, verdivurderinger etc.), og som er vedlagt denne kontrakten og/eller presentert av Selger i forbindelse med transaksjonen, har Selger opplyst at Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger kun er ansvarlig for eventuelle feil som Selger selv var kjent med. . Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer, (eksteriør og innvendig) eller tomtestørrelse, skal under ingen omstendigheter gi Kjøper grunnlag for mangelskrav. Forskriften i denne paragrafen tas i betraktning av partene ved fastsettelse av Kjøpesummen.
Visning
Vi ønsker å holde så gode visninger som mulig. Derfor har vi en kontaktside hvor vi kan avtale nærmere visning.
